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海南小我贸易性房贷转公积金贷款前提有哪些?

更新时间: 2019-05-12

  (一)受理、审核。告贷人柜面向购房所正在地的受委托银行递交申请材料。受委托银行自收到告贷人递交的申请材料之日起4个工做日内,完成审核并提交至曲属办理局。

  本法子调整为70万元且不跨越原贸易贷款余额,具体贷款额度有:购房所正在地为海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县,夫妻两边均正在我省缴存住房公积金6个月以上最高贷款额度为70万元、单方缴存最高贷款额度为50万元;购房地为其他市(县),夫妻两边均正在我省缴存住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元、单方缴存最高贷款额度为30万元。

  (五)请款及发放贷款。受委托银行自办好典质之日起3个工做日内,向曲属办理局提出贷款发放申请。曲属办理局自收到受委托银行提交的贷款发放申请之日起2个工做日内,将贷款资金转入受委托银行的委托贷款资金账户。受委托银行自收到贷款资金当日,将贷款资金转入《告贷合同》指定的收款账户内。

  (一)申请商转公贷款前,告贷人应征询原贸易贷款银行能否同意提前结清贷款;打点商转公贷款时,尚未结清原贸易贷款;审批通事后、《告贷合同》签定前,自筹资金结清原贸易贷款并解除;签定《告贷合同》时,供给不动产权证书原件核查。

  答:为深切贯彻落实《住房城乡扶植部财务部中国人平易近银行河山资本部关于住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号),按照《海南省住房和城乡扶植厅关于进一步规范商品房发卖中利用住房公积金贷款购房行为的通知》(琼建金〔2019〕79号)要求,减轻住房公积金缴存职工,出格是采办2017年9月28日前取得出让用地开辟扶植或采纳拆卸式建制体例建制的新建楼盘的部门缴存职工,贸易性住房贷款的承担,充实阐扬住房公积金轨制感化,让住房公积金贷款惠及更多家庭。同时,全省住房公积金个贷率已回落至85%鉴戒线以下,可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需,满脚小我贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)的需求。

  本法子调整为正在本省采办新建商品自住住房,且尚未结清小我贸易性住房按揭贷款的住房公积金缴存职工。即包含正在我省缴存住房公积金的职工(含港澳台),以及正在外省工做且一般缴存住房公积金的海南户籍职工。

  (二)告贷人必需为原贸易贷款中的不动产权证书载明的人,不受原贸易贷款告贷人。例如,不动产权证书的报酬张三、李四,此中,原贸易贷款的告贷报酬张三,按以下体例处置:

  (二)审批。曲属办理局自收到受委托银行提交的贷款材料之日起2个工做日内,做出能否准予贷款的决定并通知告贷人。

  三、《办理法子》取2015年9月30日印发的《海南省小我贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行法子》比拟,有哪些变化?

  (三)简化贷款申请材料。较原暂行法子,本法子打消《海南省小我贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》、告贷人及其配头所正在单元供给的经济收入证明或其他偿债能力证明等材料。

  一、《海南省小我贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款办理法子》(以下简称《办理法子》)出台的布景及意义。

  (四)签定《告贷合同》及打点典质。告贷人取受委托贷款银行签定《告贷合同》,共同受委托银行打点典质手续。

  答:次要有受理审核、审批、结清原贷款、签定合同及打点典质、请款放款等五个操做流程,并制定响应的打点时限:

  (三)告贷人配头应为配合告贷人,不动产权证书的其他人志愿选择能否做为配合告贷人。配合告贷人承担商转公贷款的连带义务。

  (三)结清原贸易贷款。告贷人自审批通过之日起60日内,结清原贸易贷款并解除。告贷人未正在时间内结清贷款且解除的,该当从头递交材料申请打点商转公贷款。

  (一)扩大贷款对象范畴。原暂行法子中贷款对象为我省采办自住住房,尚未结清小我贸易性住房按揭贷款,且2015年9月30日前正在我省缴存住房公积金的职工。

  答:商转公贷款做为本省小我住房公积金贷款的一种特殊形式,取现行的《海南省住房公积金办理局住房公积金营业操做规程》连结无效跟尾。从政策同一性、公允性出发,其申请前提、贷款额度、刻日、还款体例等根基取现行小我住房公积金贷款政策连结分歧,正在体例、操做流程等方面略有差别。

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